Оформление ипотеки для покупки дома является целевым займом и выдается исключительно на приобретение жилья. В этом заключается основное отличие ипотечного кредита от обычного, который выдается на поступление в университет, покупку автомобиля, жилья или путешествия. Залогом по ипотечному договору является сам объект недвижимости и до окончания выплат он находится под контролем у банка. На тип недвижимости ограничения не распространяются. Ипотека доступна для покупки земельного участка, частного дома и другой недвижимости. По условиям договора подходит первичное и вторичное жилье в сельской местности или в городе.
Как оформить ипотечный кредит на дом в 2023 году
Оформление ипотеки имеет свои особенности и подводные камни. Госпрограмма «Сельская ипотека» действует до 2025 года включительно. Согласно условиям программы на приобретение загородного дома действует льготная ставка до 3%. При этом численность населения в выбранном населенном пункте под покупку недвижимости не должна превышать 30 000 человек.
В остальных случаях договор оформляется на стандартных условиях. Они зависят от банка, но к основным пунктам кредитования относятся:
- Процентная ставка от 5% до 13%;
- Ипотечный кредит на дом выдается сроком от 1 до 30 лет;
- Первоначальный взнос от 30%;
- Сумма кредитования до 50 000 000 рублей;
- Использование материнского капитала.
Условия ипотечной программы зависят от типа недвижимости, населенного пункта, банка, сроков погашения займа. Состояние инженерных сетей, системы отопления и возраст дома также учитываются при оценке объекта недвижимости.
Важно! Дом или земельный участок не должны быть предметом судебных споров или находиться в залоге. Банк тщательно проверяет наличие любых обременений по выбранному объекту.
Требования банка к заемщику
В качестве заемщика может выступить гражданин страны, возрастом от 21 года до 65 лет с трудовым стажем не менее 1 года. Банк обязательно проверяет кредитную историю и ежемесячный доход, который не должен быть ниже установленного минимума. Для конкретного населенного пункта он свой.
Список документов для оформления ипотеки:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Справка о доходах за 1 год;
- Копия трудового договора;
Перед заключением договора, выбранный объект проходит проверку. Учитывается состояние недвижимости, её технические характеристики, срок давности капитального ремонта, а также фундамент.
Важное условие при оценке земельного участка: его площадь не должна быть разграничена или превышать 5 000 кв.м. Владелец участка обязан подтвердить свои права на собственность. На момент оформления ипотеки нельзя сдавать недвижимость третьим лицам. Ипотечный кредит не выдается на часть дома.
Оформление ипотеки – правильное решение. Долгосрочное погашение займа снижает нагрузку на семейный бюджет и уменьшает сумму ежемесячного платежа. При этом заемщику доступны программы господдержки и возможность частично погасить долг маткапиталом.
