Переуступка ипотеки не является распространённой операцией. По этой причине популярность процедуры ещё невысокая. Финансовые организации также не взяли в достаточной степени её на вооружение. Однако такая сделка часто бывает для клиента очень полезной.
Необходимость процедуры
Обстоятельства, при которых может возникнуть потребность в переуступке ипотеки, носят следующий характер:
1. При распаде брака. Происходит это в том случае, когда вся недвижимость переходит в распоряжение одного из супругов, а второй от неё отказывается.
2. При досрочном закрытии ипотеки. Когда у человека не хватает средств для погашения текущих платежей.
3. При необходимости продажи квартиры в кратчайшие сроки. Такая процедура требует небольшого периода времени. Досрочное погашение ипотеки длится значительно дольше.
4. Если недвижимость передаётся по наследству. Вместе с кредитом наследнику переходят и платежи по ипотеке.
5. При смене банка. Теперь выплаты будут поступать на счёт нового кредитора.
С помощью переуступки все подобные сложности решаются в оперативном порядке.
Рекомендуем для прочтения:
Процесс проведения
Данная процедура проводится в следующем порядке:
1. Человеку для решения своей проблемы нужно найти лицо, согласное на такую сделку.
2. Оба представителя идут в банк, где сообщают о своём намерении.
3. Между кредитором и найденным покупателем составляется договор.
4. Новый владелец недвижимости проводит процедуру регистрации.
5. На основании совершённой переуступки продавец получает свои деньги.
Теперь погашение ипотеки совершается новым владельцем недвижимости.
Переуступка со стороны финансовой организации
Переуступка возможна и со стороны финансовой организации, когда банк желает передать свои обязательства другому юридическому лицу. Происходит это без уведомления заёмщика.
Такие действия банка носят законный характер, и клиент об этом ставится только в известность.
При этом ему сообщаются следующие сведения:
1. Адрес нового кредитора.
2. Изменённый порядок совершения платежей.
3. Расчётный счёт нового юридического лица.
Вся эта информация является обязательной. Она передаётся в кратчайшие сроки.
Плюсы и минусы сделки
Положительные стороны такой сделки выражаются в следующем:
1. Человек получает ипотеку по упрощённому варианту. Он не ведёт сбор документов.
2. В итоги стоимость приобретённой квартиры оказывается ниже.
3. Покупателю гарантируется юридическая чистота квартиры, поскольку она проверялась банком.
Однако имеются и недостатки:
1. Поскольку квартира приобретается в новостройке, не всегда эти объекты доводятся до конца. Предварительно покупателю нужно получить точную информацию о застройщике.
2. Если заёмщик перестаёт оплачивать текущие счета, то банк имеет право реализовать квартиру на торгах. Делает он это в целях погашения задолженности.
Переуступка ипотеки не может проводиться клиентом самостоятельно. Предварительно требуется поставить в известность банк, который должен дать на это своё согласие.
